Was ist eine “Floating Week”?

Wenn Sie eine Floating Week (gleitende, flexible Woche) Teilzeiteigentum kaufen, erhalten Sie das Nuztungsrecht einer bestimmten Zeit (1 Woche – 7 Nächte) innerhalb einer festgelegten Saison, je nach Grösse der erworbenen Einheit und Jahreszeit. Dieses Nutzungsrecht ist nicht durch die Nummerierung von Woche, Einheit oder Anreisedatum festgelegt, wie es der Fall beim Erwerb einer “Fixen Woche” ist.

Beim Kauf einer gleitenden oder flexiblen (floating) Woche erhalten Sie keine Garantie auf das Recht zur Nutzung zu einem spezifischen Datum oder einer bestimmten Wohneinheit auf jährlicher Basis, sondern Sie können Ihr Ferienwohnrecht aus dem “Pool verkauften Inventars” Ihrer Ferienanlage oder Ihres Ferienclubs beantragen und reservieren, was eine gewisse Flexibilität bietet.

Sie müssen die gewünschte Ferienwoche jährlich aufs Neue reservieren, wobei in verschiedenen Timeshare-Resorts, Destination-Clubs oder Ferienanlagen verschiedene Richtlinien bestehen können.

In der Regel unterliegen Ihre Nutzungsrechte der jährlichen Reservierung Ihrer Ferienwoche innerhalb der erworbenen Saison, wie Hochsaison, Zwischensaison oder Nebensaison und ist immer abhängig von der Verfügbarkeit der gewünschten Zeit. Die jährliche Zuordung wird in der Regel auf der Grundlage der “Wer zuerst kommt, mahlt zuerst” durchgeführt. Wochen mit grosser Nachfrage werden schnell gebucht! (Nationale Feiertage, Ferias, Osterwochen, Sport-Ereignisse usw. sollten Sie beim Kauf oder einer Reservierung berücksichtigen).

Wenn eine gleitende oder flexible Woche in der Hautpsaison zu nützen ist, kann der Eigentümer jede vergleichbare, verfügbare Woche in diesem Zeitraum reservieren, während Perioden mit maximaler Nachfrage wie Schulferien oder andere Hauptferienzeiten im Begriff “Hauptsaison” eine Ausnahmesituation darstellen können. Einige Verträge für flexible Wochen (floating time) können Zeiträume für Schulferien, Weihnachten usw. aus der Hauptsaison ausschliessen. Diese Zeit kann dann separat als fixe Wochen zum Kauf angeboten werden.

Allerdings sollte Ihr Vertrag eindeutige Information über die Einschränkungen der Möglichkeit Ihre Rechte aus dem “Pool der Ferienanlage” zu nutzen enthalten. Beschränkungen der Verfügbarkeit bestimmter Unterkünfte, z. B. aufgrund besonders hoher Nachfrage zu bestimmten Jahreszeiten, sei es Hochsaison, Mittelsaison oder Nebensaison und gegebenenfalls der Notwendigkeit, lange im Voraus buchen zu müssen, sollten ebenfalls klar beschrieben werden.

Wenn Sie eine gleitende oder flexible Woche besitzen, ist es Ihre alleinige Verantwortung Ihre Ferienanlage oder Ihren Ferien-Club zu kontaktieren und Ihre Unterhaltskosten (Betriebskosten) pünktlich zu bezahlen um eine Reservierung und die Bestätigung über die Zuweisung der genauen Wochen-Nummer, Apartment-Nummer und Anreisedatum zu erhalten. Dies sollte sofort nach Erhalt der jährlichen Betriebskosten-Rechnung erledigt werden, besonders wenn Sie Ihre Teilzeitrechte für einen Tausch deponieren möchten. (Eine gute Tauschkraft verlangt frühes deponieren!)

Sollten Sie Ihre Ferien in der eigenen Anlage verbringen wollen, müssen Sie wissen, dass Sie als Eigentümer einer “floating week” eine spezifische Einheit (vergleichbare Grösse Ihrer Einheit) und falls vorhanden, eine bestimmte Woche innerhalb Ihrer Saison buchen können. Ihre Wünsche werden wenn möglich von der Verwaltung oder Reservierungsstelle Ihres Clubs bestimmt gerne erüllt. Eine prompte Bezahlung der Betriebskosten erhöht die Chancen die gewünschte Einheit und/oder Woche zu erhalten. Meine Empfehlung: Buchen Sie so früh wie es die Statuten und Regelungen Ihrer Anlage erlauben um möglichst alle Optionen nutzen zu können.

In “Timesharing” zeigt der Unterschied zwischen verschiedenen Saisonen die Beliebtheit und Nachfrage eines bestimmten Resorts oder Ferien-Clubs und Gegend zu einer bestimmten Zeit. Die meist geforderten Wochen sind als rote Zeit oder Hochsaison bezeichnet, mässig geforderte Wochen fallen in die Mittelsaison oder weisse Zeit und die weniger geforderten Zeiträume werden Nebensaison oder auch blaue Zeit genannt. Die Ausnahme von der Regel ist die sehr stark nachgefragte Zeit, die ich inoffiziel “Super-Rot” bezeichne.

Alternativ können Eigentümer von “floating time” Ihren Urlaub auch in einer höheren oder niedrigeren Saison nützen wollen um Ihre Urlaubsbedürfnisse abzudecken. Dies is durchaus möglich, wobei erwähnt werden sollte, dass eine Degradierung (Verschlechterung) der eigenen Saison meistens sehr einfach ist, eine Verbesserung oder ein  Upgrade in eine bessere Saison jedoch mit zusätzlichen Kosten verbunden sein könnte und sehr von Verfügbarkeit und Bereitschaft der jeweiligen Anlage abhängig ist.

Wie ich weiter oben bereits erähnt habe, können Sie bei verschiedenen Anlagen oder Ferienclubs auf verschiedene Regelungen treffen. Einige Timeshare-Resorts bieten diese beiden Sonderregelungen für flexible Wochen.

Floating Weeks mit fixer Rotation. Dies sind Nutzungsrechte in denen spezifische Wochen zwischen den Eigentümern nach einem festgelegten Zeitplan rotieren. Diese Wochen werden gemäss des Timeshare-Kalenders nach vorne oder nach hinten gesetzt, so dass ein Besitzer zum Beispiel in einem Jahr die Woche 27, das nächste Jahr die Woche 28 und das darauf folgende Jahr die Woche 29 usw. nutzen kann. Im Allgemeinen ist dies ein faires Verfahren, aber es ist nicht sehr flexibel. Diese Art von Regelung und Rotation ist sehr häufig bei Anteilen in “fractional Ownership” und “Private Residence Clubs” zu finden.

Weniger verbreitet ist die Regelung auf  Basis der Eigenverantwortung – eine Art von flexiblen Wohnrechten in denen sich die Eigentümer unter sich die jeweiligen Nutzungszeiträume ausmachen und festlegen.

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