Der Verkauf
Nehmen Sie an der Forum Debatte zu diesem Thema bei.Ich möchte meine Ferienwohnrechte verkaufen.
Durch meinen täglichen Kontakt mit Besitzern von Teilzeitwohnrecht habe ich viele sehr glückliche Familien getroffen die ihre Wochen erweitern, dazukaufen oder Punkte erwerben wollten. Sie verstehen das System, sie sehen die Vorteile, sie reisen gerne, sie gebrauchen und lieben es.
Aber ich habe ebenfalls Eigentümer kennengelernt, die Ihre Ferienwohnrechte verkaufen wollten und es wurden mir viele Fragen über die Vorgangsweise für den Verkauf einer Woche von Teilzeitwohnrecht gestellt. Damals war mein Job Timesharing zu verkaufen und nicht anzukaufen oder Tips über den Verkauf zu geben und ich konnte sehr wenig helfen, ausser immer wieder zu wiederholen: Vorsicht vor Betrug!
Von Natur aus neugierig, habe ich jedoch immer gefragt und zugehöhrt und musste feststellen, dass generell alle Timesharer sehr wenig unternehmen in den Bemühungen Ihre Ferienwohnrechte zu verkaufen. Timeshare Wochen und Punkte zu verkaufen verlangt Anstrengung, Sorgfalt und Geduld. Sich zu beschweren, Geld an Betrüger und Schwindler zu zahlen und zu verlieren kann man nicht als aktives Handeln bezeichnen, meine Damen und Herren.
‘Wiederverkauf – keine magische Formel
Wenn es auch für einen Wiederverkauf von Ferienwohnrechten keine magische Formel gibt, umso weniger wenn Sie es mit dem Verkauf eilig haben weil die nächsten Instandhaltungskosten bald fällig werden, habe ich von den Käufern von Ferienwohnrechten aus zweiter Hand gelernt – wo sie “eingekauft” haben, wie sie zu ihren Kontakten von privaten Verkäufern gekommen sind, wie Sie die Bezahlung vorgenommen haben und wie die Übertragung der Rechte erledigt wurde. Von denjenigen die verkaufen wollten, habe ich gelernt was man nie tun sollte. Bitte akzeptieren meinen Teil von Erfahrung.
Vorsicht vor Betrug!
Die Liste der Vorsichtsmassnahmen gegen Betrug ist sehr lange; es wird alles in den privaten Foren behandelt werden, aber das Wesentlichste und Wichtigste ist für alle unsere Leser:
Bezahlen Sie niemals Geld im Voraus.
Sehen Sie bitte ein, dass trotz hartnäckigen Versprechungen von Verkäufern keine Garantie für einen Verkauf Ihrer Teilzeitwohnrechte in einem bestimmten Zeitraum oder zu einem bestimmten Preis besteht oder bestehen kann. Es gibt schlicht und einfach Niemanden der verzweifelt auf Ihre Woche oder Ihre Punkte wartet und willig ist mehr für Ihre Rechte zu bezahlen, als sie wert sind. NIEMAND.
Sobald das Gesetz die unerwünschten Telefonanrufe verboten hat, haben die bösen Buben einen Weg gefunden, Sie mit gewünschten Anrufen ganz legal zu erreichen. Angebote, Ihre Ferienwohnrechte in gewissen einschlägigen Wiederverkaufsfirmen gratis anzubieten, kann Sie teuer kommen. Geben Sie nie vollständige Information zu Ihrer Woche oder sich selbst. Es gibt nichts gratis auf dieser Welt und die “Schwestern der Barmherzigkeit” arbeiten mit Sicherheit nicht im Wiederverkauf von Timeshare.
Bleiben Sie realistisch
Beim Verkauf von Ferienwohnrechten sollten Sie realistisch bleiben. Sie haben den Traum gekauft; Sie nützen oder leben den Traum nicht, also bitte hören Sie auf zu träumen.
Timeshare ist keine Geldanlage und sehr wahrscheinlich werden Sie für Ihre Rechte nie das bekommen was Sie dafür bezahlt haben. Dies ist ein vom Käufer bestimmter Markt und ob Sie Ihre Teilzeitwohnrechte früher oder später abstossen können, beruht sich auf Angebot und Nachfrage (wie bei Allem was man kaufen und verkaufen kann) und es kann dauern bis sich ein Interessent findet.
Halten Sie alles Nötige bereit bevor Sie mit der Vermarktung Ihrer Timeshare-Woche oder Punkten beginnen. Die Instandhaltungskosten oder Wartungsgebühren müssen bezahlt sein und Ihre Papiere (Grundbucheintrag oder Mitglieder-Urkunde auch Mitgliedszertifikat) sollten komplett und auf dem letzten Stand sein. Bei Punkten kann es sich um “Pure Punkte” oder “umgewandelte Punkte” handeln, prüfen Sie deshalb ob Sie die Punkte wieder in eine Woche transferieren müssen bevor Sie verkaufen können.
Immer, der erste und wichtigste Schritt sollte die Kontaktaufnahme mit Ihrer Anlage sein. Fragen Sie! Ihre Anlagenverwaltung oder das Eigentümer-Komitee können eine nützliche Quelle von Unterstützung bedeuten. Die meisten Anlagen und deren Verwaltungspersonal wird Sie als wertvolles Mitglied freundlich und hilfsreich beraten soweit sie können.
Wenn Sie Ihre Ferienwohnrechte verkaufen, werden Sie eine Übertragungs-Gebühr bezahlen müssen (und/oder die Notariatskosten bei Grundbucheintragungen) um die Rechte dem neuen Inhaber überschreiben zu können. Finden Sie heraus wie hoch diese Kosten sind, Sie wollen sie vielleicht in den Verkaufspreis einrechnen. Sehr wenige Anlagen unterhalten ein eigenes Wiederverkaufs-Programm und Sie sollten akzeptieren, dass es nur zwei Wege gibt Ihre Ferienwohnrechte zu verkaufen: Durch eine Wiederverkaufs-Firma oder einen privaten Verkauf.
Wiederverkaufs-Firmen für Ferienwohnrechte
Es gab in der Regelung der gesetzlichen Bestimmungen für diesen Zweig der Timeshare-Industrie eine Lücke. Dies hat dazu geführt, dass einige Kriminelle ihre Arbeit wirklich getan haben und besonders Menschen, die Ihre Ferienwohnrechte sehr schnell oder mit Gewinn verkaufen wollten, sehr grob betrogen. Nochmals möchte ich Sie darauf hinweisen, dass Sie gut und nochmals gut überprüfen, wem Sie einen Wiederverkauf anvertrauen und in Auftrag geben. Beantworten Sie nie unerwünschte Telefonanrufe; leisten Sie niemals Vorauszahlungen, ganz gleich für welchen Zweck Ihnen erklärt wird; fallen Sie niemals auf Angebote herein, die zu schön um wahr zu sein sind – sie sind es meistens.
Ich persönlich bestätige weder empfehle ich irgeneine bestimmte Wiederverkaufs-Firma, möchte aber trotzdem einige Richtlinien festhalten. Einen ehrlichen Wiederverkäufer zu wählen und zu finden benötigt sorgfältige Recherche. Es ist natürlich und verständlich, dass alle ihr Geld verdienen möchten – es ist ja ihre Arbeit, aber nachdem Ihre Ferienwohnrechte erfolgreich verkauft wurden, niemals vorher. Werden Sie in Ihrer Arbeit im Voraus bezahlt?
Finden Sie heraus ob die Wiederverkaufs-Firma alle gesetzlichen Bestimmungen erfüllt. (Richtlinie 2008/122/EG des Europäischen Parlaments und des Rates vom 14. Januar 2009, Anhang III, Formblatt für Informationen zu Wiederverkaufsverträgen sollte von allen EU-Mitgliedern bis Ende Februar 2011 angeglichen werden). Qualifizierte und kompetente Firmen arbeiten bereits jetzt nach diesen Richtlinien und sie haben nichts dabei zu verlieren!
Jeder im Wiederverkauf von Timeshare tätigen Firma ist verboten, jegliche Art von Voraus- oder Anzahlungen zu fordern, finden Sie heraus, ob die Firma transparent ist, ob sie eine physische Adresse hat, ob und welche Träuhänder sie beauftragt. Verlangen Sie einen schriftlichen Vertrag bevor Sie irgendwelche Zahlungen leisten oder Dokumente aushändigen; ein 14-tägiges Rücktrittsrecht sollte bestehen.
Verlangen Sie eine schriftliche Aufstellung und Erklärung für etwaige Extrakosten, die entweder dem Käufer oder dem Verkäufer noch in Rechnung gestellt werden könnten. Fragen Sie nach den Werbemethoden die diese Firma für Ihre Ferienwohnrechte unternehmen wird und den Beweis dafür. Vertrauen Sie den Professionellen der Timeshare-Branche - nicht denjenigen die der ganzen Industrie einen schlechten Ruf anhängen.
Wenn Sie schon Opfer von einem Wiederverkaufs-Betrug waren und Ihr Ferienwohnrecht noch immer besitzen, möchten Sie vielleicht einen privaten Verkauf in Erwägung ziehen. Sie können privat verkaufen, natürlich können Sie! Erfahren Sie die nötigen Schritte und treten Sie in Aktion um ihre Ferienwohnrechte richtig zu vermarkten.
