Urlaub ist schon lange kein Luxus mehr

Urlaub ist eine absolute Notwendigkeit um Abstand und eine Unterbrechung vom Stress und den Belastungen des Alltages zu gewinnen und vielleicht haben Sie daran gedacht sich ein Ferienwohnrecht zu kaufen. Der Besitz von “Timeshare” bietet den Genuss einer komfortablen Ferienwohnung und eine Vielfalt an Urlaubsmöglichkeiten in prachtvollen Ferienanlagen. Es gibt viele Gründe Inhaber dieses Urlaubssystems zu werden. Beim Kauf von Ferienwohnrechten sind jedoch einige “Kontraindikationen” zu beachten.

Wählen Sie das richtige “Timeshare-Produkt”.

Verstehen Sie bitte die Funktionsweise. Nicht jedes Produkt dient jeder Familie auf die gleiche Weise und sowie sich die Industrie entwickelt, wird immer mehr Vielseitigkeit angeboten. Machen Sie Ihre Hausaufgaben, informieren Sie sich ausführlich und stellen Sie sicher, welches System das Richtige für Sie ist. Sehen Sie sich die verschiedenen Optionen sorgfältig an und fragen Sie sich, was Ihre Anforderungen im Urlaub sind.

Fixierte Wochen (Übersicht).

Hiermit erwerben Sie Nutzungsrecht für eine bestimmte Woche und in der Regel in einer bestimmten Einheit (Apartment oder Villa). Dies ist die perfekte Wahl für Familien, die Ihre eigene Anlage, (Heim-Anlage) jedes Jahr in der gleichen Woche besuchen möchten. Es ist das ursprüngliche Konzept des Teilzeitnutzungsrechts. Stellen Sie sicher, dass im Kaufvertrag die erworbene Woche von 1 bis 53 und die Apartment-Nummer eindeutig ausgewiesen wird. Bestehen Sie darauf, dass Ihnen ein Kalender und ein Grundriss oder Plan des in Betracht kommenden Apartments zur Verfügung gestellt wird.

Flexible Woche oder auch Flexi-Woche (Übersicht).

Wenn Sie Ihren Urlaub in Ihrer bevorzugten oder Heim-Anlage verbringen möchten,  aber Sie brauchen Flexibilität innerhalb der gewünschten Saison, können Sie eine Flexible Woche in Betracht ziehen. Hiermit erwerben Sie das Nutzungsrecht einer Woche in einem bestimmten Zeitraum die je nach Jahreszeit (normalerweise in Farben, je nach Anlage) in Hochsaison, Mittelsaison und Nebensaison eingeteilt wird.

Die Hochsaison in Schulferien könnte gesondert gekennzeichnet sein. Fragen Sie!  Für die gewünschte Urlaubswoche müssen Sie hiermit jedes Jahr im Voraus reservieren, vorbehältlich und abhängig von Verfügbarkeit der in die Frage kommenden Woche. Fragen Sie wie lange vor einem Urlaubsantritt gebucht werden muss.

Punkte. (Übersicht).

Wenn Sie Ihre Heim-Anlage nicht zu Ihrem “zweiten Wohnsitz” festlegen möchten und Sie ziehen es vor die Welt zu entdecken und viel zu reisen und daher Flexibilität brauchen, sollten Sie Punkte in Erwägung ziehen. Punkte sind eine Form von Urlaubs-Währung. Sie werden Ihre Punkte für die “Bezahlung” von Unterkunft je nach Grösse der Wohnung, Saison und Qualität der Anlage brauchen. Sie können hier aus einer Vielfalt von Punkte-Systemen und Punkte-Clubs wählen, aber denken Sie beim Kauf daran, dass eine Unterkunft immer von der Verfügbarkeit des vom jeweiligen Club hinterlegten Inventars abhängt. (Gesamtbestand der vom Club deponierten und zur Verfügung gestellten Wochen).

Verlangen Sie eine Punktetabelle und vergewissern Sie sich wieviele Punkte notwendig sind, um in einer bestimmten Woche zu einer bestimmten Zeit in einem bestimmten Apartment zu reservieren. Stellen Sie sicher, dass die Punkte von Immobilien abgedeckt sind. Fragen Sie, fragen Sie….

Preis (übersicht).

Beim Kauf von Ferienwohnrechten bezahlen Sie den Preis für den Erwerb des Nutzungsrechtes einer Woche oder der für eine Woche (7 Nächte) erforderlichen Punktezahl. Je nach Nummer der Woche, Saison, Grösse der Wohnung, der Nachfrage und der Qualität der Ferienanlage oder der Anzahl der dazu benötigten Punkte, wird dies mehr oder weniger sein. Fragen und vergleichen Sie. “Immer, überall und kostenlos” – existiert nicht!!

Die meisen Anlagen sind an Tauschgesellschaften angeschlossen und dies sollte im Kaufvertrag klar ausgewiesen werden. Wenn Sie Ihre Ferienwohnrechte für zukünftige Tauschferien erwerben, oder wenn Sie die Idee und Funktionsweise eines Punktesystems anziehend finden, fragen Sie bitte nach der Höhe des Mitgliedsbeitrags der Tauschgesellschaft oder des Punkte-Clubs in Betracht. Fragen Sie nach den Tauschgebühren und den Reservierungs-Gebühren.

Betriebskosten (Übersicht),

auch Wartekosten oder Management-Gebühr genannt. Alle Inhaber von Ferienwohnrechten tragen zur Erhaltung Ihrer Ferienanlage bei. Jede gut geführte Anlage sollte für ihre Besitzer und Tauschgäste “begehrenswert” erhalten werden. Sie würden sich doch niemals in eine “heruntergekommene” Wohnung einkaufen, oder? Wenn nur das Verkaufspersonal ein wenig Zeit aufbringen würde und die Details, die Gründe und Notwendigkeit der Existenz dieser Gebühren zu erklären.

Alle Produkte der Timeshare-Industrie müssen erhalten und gewartet werden. (Sollte Ihnen jemand versprechen, dass Sie keine Wartekosten zu bezahlen haben, ist das kein Timeshare, sondern wahrscheinlich nur ein Diskont Holiday-Club – Seien Sie vorsichtig und fragen Sie!)

Die Betriebskosten umfassen u.a. die Reinigung und Wartung, Gehälter, Steuern, Versicherungen und den Betrieb von gemeinsamen Einrichtungen wie Schwimmbad, Restaurants, Tennisplätzen usw. Ein Teil dieser Management-Gebühren (in Club und Punktesystemen) wird zuruckgehalten um Rücklagen für die Deckung von Sonderauslagen wie Umbau, Möbel und Elektrogeräte zu bilden.

Beim Erwerb von Ferienwohnrechten mit Grundbuch-Eintrag werden die jährlichen Kosten etwas niedrieger ausfallen, aber es wird dann zu Extra-Zahlungen für die Sonderauslagen kommen. Das Ergebnis ist dasselbe. Die Betriebskosten sind von den verschiedenen Anlagen oder Punktesystemen höher oder niedriger und gleichen sich der Grösse der Unterkunft und der Qualität der Anlage an. Fragen Sie.

Nun haben Sie sämtliche Kosten und Gebühren in Erfahrung gebracht und wenn Sie eine rationale Person sind, setzen Sie sich und arbeiten Sie ein wenig mit Zahlen. Sie werden über die mathematische Logik überrascht sein und sehen , wie viel Geld Sie sich bei dieser qualitativ hochwertigen Urlaubsweise im Vergleich mit der Anmietung oder dem Kauf von Pauschalreisen der selben Kategorie ersparen können. Aber die mathematische Seite sollte nicht der Grund für den Kauf von Ferienwohnrechten sein. Denken Sie daran, dass Timeshare ein Lebensstil ist und wenn Sie Qualität fordern, müssen Sie Qualität bezahlen.

Das Gesetz ist auf Ihrer Seite

Alle Verträge beim Kauf eines Ferienwohnrechts in Europa sind verschieden aber sie müssen in Ihrer Sprache (soweit eine offizielle EU-Sprache) ausgefertigt sein und bestimmte, gesetzlich festgelegte Mindestangaben enthalten. (Richtlinie 94/47/EG des Europäischen Parlaments)

Eine genaue Beschreibung und Dauer für das Eigentum; die Namen und Adressen aller Pesonen, denen eine mögliche Verzichtserklärung gesendet werden kann; Ihr Vertrag wird mit einer Aufstellung über Ihre Rechte und Pflichten einschliesslich der Angaben über die jährlichen Wartungs-Gebühren begleitet; Information über die Art und Weise der Administration und Verwaltung des Objekts und eine komplette Beschreibung der Immobilie und deren Einrichtungen.

Ihr Recht auf eine 10-tägige Bedenkzeit, (14 Tage in Grossbritannien) gerechnet vom Tag des Vertragsabschlusses, muss klar ausgewiesen werden. Mündliche Zusagen müssen schriftlich festgehalten werden.

Sie können Ihre Ferienwohnrechte direkt vom Erschliessungsunternehmen, Ihrer bevorzugten Anlage oder dessen Makler, einem unabhaengigen Marketer, einer Wiederverkaufs-Firma (Vorsicht!) oder privat kaufen. Sehen Sie sich um und vergewissern Sie sich, dass Sie Ihre “Hausaufgaben” gemacht, und Ihnen alle anfallenden Fragen beantwortet wurden. Unser kleines Forum ist der ideale Platz, um Fragen aller Art zu stellen.

Sie sollten nicht den Fehler begehen und Ferienwohnrechte als Kapitalanlage oder Immobilien-Investition zu sehen, aber versichern Sie sich, dass Sie sich in einer Anlage einkaufen, wo Sie immer gerne wieder zurück kehren. Sehen Sie die Ausgabe als Vorauszahlung für zukünftige Freizeit und Ferien hoher Qualität und vergessen Sie nicht, dass der Besitz von Ferienwohnrechten oder Timeshare grossen Spass macht und viele Jahre genossen werden kann.